Steneker & Van Westen Vastgoed BV

Streekweg 204
1616 AN Hoogkarspel
Tel: 0228-564600
info@stenekervanwestenvastgoed.nl
Noorderuitweg 44, 1608 EB Wijdenes Vraagprijs € 698.000,- k.k.
Noorderuitweg 44 in Wijdenes 1608 EB

Omschrijving

De woning is in 2002 uitgebreid.

Kangoeroe wonen of werken aan huis is hier mogelijk.

Op een prachtige plekje midden in een landelijke omgeving staat deze fraaie, onder Waterlandse architectuur gebouwde villa. Bij de bouw van dit woonhuis is gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige en duurzame materialen en met uitstekende isolatievoorzieningen. Dankzij de 30 zonnepanelen, gemonteerd op het dak van het bijgebouw, en de op de centrale verwarming aangesloten openhaard is het woonhuis zeer energiezuinig met als resultaat zeer geringe energiekosten.

Het realiseren van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, ten behoeve van gelijkvloers wonen, behoort eenvoudig tot de mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond
Entreehal met de trapopgang en luxe toiletruimte.
Een straatgerichte woonkamer met openslaande tuindeuren op het zuiden en een sfeervolle openhaard, welke voorzien is van een ingebouwde warmtewisselaar en is aangesloten op de centrale verwarming.
De woonkeuken is voorzien van openslaande deuren op het westen met toegang tot het terras. De luxe keuken heeft een U-vormige opstelling en is uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap in de schouw, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Het werkblad is van natuursteen. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De vloer is afgewerkt met een Bruynzeel parketvloer die doorloopt tot in de woonkamer. Achter entree/ bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine, droger en de meterkast. Een elektrisch bedienbaar luik biedt toegang tot de droge kelder. De huidige kantoor- cq archiefruimte is oorspronkelijk bedoeld als slaapkamer en badkamer (aansluiting riolering onder de vloer is voorbereid).

1e verdieping:
Overloop voorzien van een Bruynzeel parketvloer en een dakkapel. Een grote slaapkamer met twee velux dakramen, een inloopkast en een balkon op het westen. Een royale slaapkamer aan de achterzijde met een openslaand raam in de gevel en een 3e grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien van velux dakraam, openslaand raam in de gevel en een fraaie kastenwand. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, bidet, 2e toilet, douchecabine, dubbele wastafel en een dakkapel.

2e verdieping:
Bergzolder via vlizotrap bereikbaar.
Hier bevindt zich de CV-opstelling Remeha Quinta uit 2004.

Bijgebouw:
In gebruik als hobbywerkplaats met een betonvloer van ca. 20 cm dik. Voorzien van een elektrische overhead deur (4,1m x 3,50m), toiletruimte, uitstort gootsteen, groepenkast met krachtstroom, HR combiketel type Intergas uit 2011 en een entresol met veel bergruimte.

Tuin:
Royale voortuin, lange oprijlaan met een elektrisch bedienbare poort. Groot bestraat erf met veel parkeergelegenheid, verhoogd terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte, dubbele carport, houtopslag, groot gazon met waterbron. Dit laatste wordt middels een pomp gebruikt voor de beregening van de tuin. De tuin is keurig verzorgd, heeft een fraaie uitstraling en biedt volop privacy en grenst aan het water.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwjaar toelichting Uitbreiding 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 1765 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 105 m² Inhoud 825 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-02-2025 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 990 m² (45.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Carport, voor 6 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering, Met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 93 m² (1335 bij 697) Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente VENHUIZEN Sectie L Perceelnummer 777 Oppervlakte 1765 m² Eigendomssituatie Volle eigendom