Steneker & Van Westen Vastgoed BV

Streekweg 204
1616 AN Hoogkarspel
Tel: 0228-564600
info@stenekervanwestenvastgoed.nl
Zuiderdijk 26, 1606 MG Venhuizen Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Zuiderdijk 26 in Venhuizen 1606 MG

Omschrijving

Deze energiezuinige woonboerderij ligt op ruim 3.300m² direct aan het IJsselmeer! Het betreft hier een in 2003 gebouwde boerderij. Een volgens moderne maatstaven gebouwde woning in een oude stijl. Zo zijn er bijvoorbeeld oude pannen gebruikt, die bovenop de fraaie kap zijn gelegd. Het is een zwaar geïsoleerd prefab dak, waar nog eens een rietenkap overheen is gelegd. De grote woonkamer en luxe woonkeuken, 2 luxe badkamers en 5 tot 6 ruime slaapkamers vormen tezamen met het fraaie exterieur uw droomwoning!

En elke zomerdag even lekker zwemmen in het IJsselmeer. U woont zo heerlijk in deze omgeving.

Indeling:
Statige hal met vide, en hangtoilet. Master bedroom met sjieke inloopgarderobekasten en vloerverwarmde badkamer op de parterre. Woonkamer met eikenvloer, openhaard en zeer ruime woonkeuken. De getrommelde marmeren tegels in zwart/witte kleurstelling in combinatie met de comfortabele CV vloerverwarming geven het geheel extra cachet. Het is zo fijn om 's morgens in een (vloer)verwarmde badkamer te stappen om daarna op een heerlijk verwarmde keukenvloer je ontbijt klaar te maken. De woonkeuken is de centrale plek in uw woning. De keuken in U-opstelling is voorzien van een Boretti 6-pits gaskooktoestel met 2 ovens, schouw, combimagnetron, vaatwasser, 2 koelkasten en 2 vriezers en een Belgische hardstenen werkblad.

Zeer speciaal is het hoge plafond met zicht tot in de nok. En net als in de living een fraaie kijk naar buiten door beide openslaande tuindeuren.

Op de 1e verdieping zijn een 4-tal ruime slaapkamers. Iedere slaapkamer is, wat u wellicht ook zult verwachten, perfect afgewerkt! De paneeldeuren en de massief houtenvloerdelen op de gehele verdiepingsvloer vormen een fraai geheel. Leuk detail is het Frans balkon in de slaapkamer, met het zicht direct in de keuken.

De volledig betegelde badkamer is op dezelfde wijze gestyled als de badkamer op de parterre. De tweede badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, wastafelmeubel met Belgisch hardstenen blad, toilet en CV vloerverwarming.

De 2e verdieping is met een vaste trap bereikbaar, het betreft hier een volledig bevloerde zolderruimte. Hier is de 6e slaapkamer gerealiseerd.

De vrijstaande garage naast de boerderij is een ideale klusplek. De geïsoleerde verwarmde ruimte is voorzien van een betonvloer. De zolder kunt u prima gebruiken om overtollige zaken een plekje geven. In de garage is ook de sproei-installatie voor de tuin gesitueerd. Deze is op afstand te bedienen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 327 m² Perceeloppervlakte 3345 m² Inhoud 900 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-12-2026 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom, Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Atag Hr Bouwjaar C.V.-Ketel 2003 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Vrijstaand hout, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeeroppervlakte 26 m² (717 bij 367) Totaal aantal 1 Dak Soort dak dwarskap Toelichting Deels met riet gedekt Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Venhuizen Sectie G Perceelnummer 4361 Oppervlakte 1895 m² Eigendomssituatie Zie akte Kadastrale gegevens Gemeente Venhuizen Sectie G Perceelnummer 2630 Oppervlakte 1450 m² Eigendomssituatie Zie akte